相识四十余载的好友
为了共同购置的三间联排店面
闹上法庭
店面所有权归谁？价值如何确定？
双方各执一词
近日
厦门市同安区人民法院
通过创新调解方案
以“价高者得”的竞价方式
成功化解这起纠纷
好友共购店面
多年后因分割对簿公堂
据了解，原告陈某与被告袁某（均为化名）系相识40多年的好友，亲如兄弟。1997年，二人共同商议，以陈某儿子的名义购置了三间店面，总价款为33万余元。当时双方约定，对这三间店面各拥有50%的产权份额，店面用于出租，收取的租金由二人对半分配。
然而，随着时间推移，这对异姓兄弟的关系逐渐破裂，分道扬镳。陈某认为，双方已无信任基础，继续共有店面易生纠纷，遂诉至同安区法院，请求对共有的三间店面进行分割。
展开剩余74%庭审中，陈某主张三间店面归其所有，由其按照店面现值120万元的一半，即60万元支付给袁某作为补偿。
面对陈某的诉求，袁某提出异议。他认为店面现值远不止120万元，同时明确表示自己也希望获得店面所有权，若店面归其所有，愿向陈某支付店面现值一半的补偿款。双方就店面归属及价值的分歧，成为案件争议的核心。
店面所有权归谁？
价值如何确定？
案件审理过程中，双方围绕三个关键争议问题展开辩论。
第一个争议焦点是分割是否具有必要性。据了解，袁某此前曾因店面租金分配问题起诉过陈某，称店面租金一直由陈某代收，但陈某拒不主动分配租金收益，袁某不得已通过诉讼才主张到相关权利。对此，承办法官指出，二人之间的信任基础已明显动摇，若店面仍维持共有状态，未来很可能出现袁某不定期提起诉讼要求分配租金的情况。目前二人关系交恶，曾经形成共同共有的基础关系已消灭，因此对店面进行分割具有必要性。
第二个争议焦点是所有权归谁更为合理。陈某起诉要求取得袁某的产权份额，但袁某明确表示不同意。承办法官认为，在双方无法协商一致分割的情况下，不宜以支付折价款的方式强迫袁某出售自己的产权份额。鉴于二人均希望取得店面全部所有权，此时店面实际管理人、折价款支付能力、是否需要办理相关行政手续等因素，成为判断所有权归属的重要考量依据。
第三个争议焦点是店面价值应如何确定。1997年购置店面时，双方共支付33万元，时隔20多年，店面现值成为双方分歧较大的问题。陈某认为现值为120万元，袁某则表示三间店面地理位置优越、便于出租，市值应在150万元以上。陈某曾提出通过司法鉴定的方式确定店面现值，承办法官虽认可鉴定是确认现值的可靠、公平方式，但同时指出，鉴定会增加双方的诉讼成本，且无法有效解决所有权归属这一核心问题，因此启动鉴定并非当前首要任务。
三种方案备选
“价高者得”获双方认可
综合考量案件争议点后，承办法官认为，调解是对双方最经济、便利、高效的解纷方式，能真正避免“一案结多案起”的情况。基于此，承办法官为双方量身定制了三种确定店面归属的调解方案。
方案一为平均分配：三间店面由一人先分得一间，剩余一间再通过协商或其他方式“竞争”分配。方案二为打包出售：将案涉三间店面一并出售，所得价款由二人对半分配。方案三为价高者得：由陈某和袁某分别对案涉三间店面进行报价，店面所有权归报价高者所有，同时以报价高者提出的价格认定店面价值，并以此作为分割基数，由报价高者向对方支付一半对价。
最终，方案三的“竞价”方式得到了陈某和袁某的一致同意。在法院的见证下，双方进行报价，最终陈某以160万元的高价，获得了案涉三间店面的所有权。按照约定，袁某将其持有的50%产权份额作价80万元转让给陈某，陈某需在一个月内支付该笔对价。
至此，这起因好友共有店面引发的纠纷圆满解决，陈某顺利获得店面所有权，袁某也拿到了符合心理预期的补偿款，实现了“双赢”。
海峡导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 廖颖疌/文 杨希/漫画
来源：海峡导报
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